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足球粤语直播等安置or要补偿? 鹿城区委书记李无文帮你算“三笔账” 2020-01-08
发布时间:2020-01-08
  • 足球粤语直播等安置or要补偿?  鹿城区委书记李无文帮你算“三笔账” 2020-01-08

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[接受 的英 文:accepted]貨幣補償,或者領取臨時安置費等待數年搬進政府建成的安置房,對拆遷戶而言,一般是二者選其一。不過,從4月1日起,鹿城區[開始 的拚音:kāi shǐ]實施《溫州市鹿城區產權調換期房安置房實施收購的若幹規定(試行)》,也就是說,還沒認購定位安置房的拆遷戶們[可以 的英 文:can]申請將幾年後才建好的安置房“賣”給政府變現■足球粤语直播信誉平台■。

足球粤语直播平台■。5em;”>[昨天 的拚音:zuó tiān],鹿城區委書記李無文接受[記者 的英 文:journalists]采訪,細致地算了幾筆政府賬、民生賬、發展賬,讓此次新政的“讓利於民”優勢一目了然。

為何要出台安置房新政?

從民生角[度 的英 文:attitudes]講,經測算,如果采用就地安置,鹿城改造完核心片區[所有 的拚音:suǒ yǒu]30個城中村,因增購等原因,拆遷戶需要支出200億元,[平均 的拚音:píng jūn]每戶拆遷戶需要支出89萬元,老百姓負擔很重。更何況,[由於 的拚音:yóu yú][建設 的英 文:building]標準不高、物業[管理 的英 文:managing]水平較低、土地劃撥性質等[問題 的英 文:foul-ups],使得建成後的安置房品質遠低於商品房,市場售價遠低於同地段銷售的商品房。

從政府投入的角度看,壓力同樣[很大 的英 文:huge]。如果按照此前的征遷安置政策,改造完鹿城區所有城中村和老舊小區,政府需要投入700~800億元,政府財政難以支撐。

從社會效益的角度來說,拆舊房、建安置房的辦法,使得[城市 的英 文:cities]品質難以提升,很多老百姓花掉了畢生的積蓄,政府也背上巨額負債。

李無文認為,地塊拆征、就地安置的模式存在根本弊端,可謂“兩輸”。眼下之際,唯有改變安置模式,民生福祉才有保障,城市轉型才有[希望 的英 文:hope]

征遷安置新政實質上讓利於民

開展產權調換期房安置房收購,可以說是今年鹿城區征遷安置[工作 的英 文:work][最大 的拚音:zuì dà]亮點。顧名思義,就是在拆遷協議簽訂之後,政府立即根據改造地塊周邊已建好安置房的市場評估[價格 的英 文:Prices],提前用現金購買數年後才建好交付給拆遷戶的安置房。

李無文表示,鹿城區的“四舊”改造,政府需要投入巨量的資金,僅完成老舊小區就要投入至少370億元、城中村改造完成需要至少300億元,據此政府的總投入在670億元到800億元。

當前國家的貨幣政策總體趨緊,但棚戶區改造、重大基礎設施建設等政策紅利仍將持續釋放,通過[大力 的拚音:dà lì]推廣產權調換期房安置房收購,爭取國家相關獎補資金,為“大拆大整”提供了資金鏈保障。

李無文說,未來政府很[可能 的拚音:kě néng]會加強對安置房交易的管控,如果選擇實物安置,安置房上的[經濟 的拚音:jīng jì]利益從建成到進入市場交易要7~10年時間。另外,考慮到安置房與商品房的資產增值能力,以及選擇貨幣回購的獎勵收益,產權調換期房安置房收購政策都明顯優於實物安置,實際上是政府更多讓利於民,將今後的預期利益提前兌現。

新政讓政府、群眾、社會“三贏”

開展產權調換期房安置房收購,[不僅 的英 文:not only]讓拆遷戶利益最大化,也讓政府、社會利益能實現最大化。

李無文認為,首先是土地價值能夠最大限度提升。他以南匯街道劃龍橋村為例繼續算賬:該村建設用地約80畝。如果就地安置,容積率達到3。7,建成後安置房參考周邊市場價每平方米1。9萬元,建成後安置房總價值38億元,扣除政府投入14億元,實際價值隻有24億元,老百姓還要繳納購房差價款5。6億元。

同樣是劃龍橋村。如果期房回購,騰出空間由政府統籌規劃,降低容積率到2。8,增加公共配套,進行全域謀劃、統一[開發 的拚音:kāi fā],提升城市品質。

“鹿城區現在其實還欠賬11所小學、8所初中。”李無文估算了一下,通過產權回購,鹿城全區僅城中村就可騰出土地6000餘畝,很大一部分可用來增加公建配套,[包括 的拚音:bāo kuò][學校 的拚音:xué xiào]等。

另外,新政還可以讓政府資金更多投向[其他 的英 文:other]民生社會事業。李無文說,鹿城區[已經 的英 文:have been]測算過,完成核心片區城中村改造政府需要[支持 的英 文:support]回購資金1000億元,但城中村騰出的6000多畝土地,可以用於產業培育、引進投資,也可以用於融資,爭取大量國家和銀行資金投向鹿城區。

這幾類拆遷戶類型,選擇哪種安置方式更有利

那麽問題[來了 的拚音:lai l]:對拆遷戶來說,究竟選擇哪種安置方式,獲得的利益是最大的?這一點,政府部門早就幫老百姓算好了,無論是哪[一種 的拚音:yī zhǒng]類型的拆遷戶,新政都能幫助其獲得比之前任何一種安置方式更大的收益。

接下來,記者按照拆遷安置過程中碰到的幾類拆遷戶類型,按同樣的參考評估價和收購價計算一遍。

以“某城中村改造項目”為例。假設該項目拆遷協議簽約與產權調換期房安置房收購工作同步進行,舊房比準價為12500元/平方米,預期安置房期房比準價約為16500元/平方米(上述兩個價格均為參考價格,非最終確定,具體將根據改造地塊周邊已建好安置房價格等因素,由中介機構評定)。建安[成本 的英 文:cost]價:3800元/平方米,綜合成本價:6000元/平方米。連片獎:1200元/平方米;提前騰空獎200元/平方米;套內與總建築麵積換算係數:1。25。

案例一(1:1按時簽約):

居民張三家合法產權房屋建築麵積為100平方米,無眾用分攤麵積,舊房重置價為每平方米1000元。

若按照老的貨幣補償政策:

①舊房價值=100×12500=125萬元

②貨幣獎勵=125萬×15%=18。75萬元

③臨時安置費=100×20(每平方米每月補貼)×6(最多可獲6個月的補貼)=1。2萬元

那麽,張三可以得到的貨幣補償總額=①+②+③=144。95萬元。

當然按照規定,張三如果一年內在市區範圍以內購買商品房或者有產權的安置房,最多還可獲得10%的購房補助(不含臨時安置費)。

或者,張三可以等待5年時間,共領取補貼16。8萬元,並拿到175平方米的安置房,[但是 的拚音:dàn shì]拆遷戶還要拿出89。5萬元購房差價款。

若按照產權調換期房安置房收購政策:

①按時簽約可得安置房總建築麵積:100×1。25+50(戶增)+10(套型差)=185平方米

②模擬安置房價值:185×16500=305。25萬元

③模擬安置房應繳購房款:100×1。25×3800+50×16500×80%(評估價的80%)+10×6000元(建安成本價)-100×(1200+200+1000)=95。5萬元

④臨時安置費=100×20(每平方米每月補貼)×6(最多可獲6個月的補貼)=1。2萬元

收購金額=模擬安置房價值-應繳購房款=305。25萬-95。5萬+1。2萬=210。95萬元

也就是說,張三可以得到210。95萬元。

如果到了領取收購款當天,他同意推遲3個月到6個月取款,還可以額外獲得收購總額5%的獎勵;如果他同意推遲6個月到9個月取款,可再獲得額外10%的獎勵。

案例二(1:3按時簽約):

村民李四家合法產權房屋建築麵積為100平方米,無眾用分攤麵積,基底麵積100平方米,舊房重置價為每平方米1000元。

若按照老的貨幣補償政策:

①舊房價值=100×12500=125萬元

②貨幣獎勵=125萬×15%=18。75萬元

③空翻補償=200(空翻麵積)×(12500-6000(綜合成本價))=130萬元

④臨時安置費=100×20×6=1。2萬元

那麽,李四可得到的貨幣補償總額=①+②+③+④=274。95萬元。

同樣的,李四如果一年內在市區範圍以內購買商品房或者有產權的安置房,最多也還可獲得10%的購房補助(不含臨時安置費)。

或者,李四可以等待5年時間,共領取補貼16。8萬元,並拿到425平方米的安置房,但是還要拿出239。5萬元購房差價款。

若按照產權調換期房安置房收購政策:

①按時簽約可得安置房總建築麵積:100×3×1。25+50+10=435平方米

②模擬安置房價值:435×16500=717。75萬元

③模擬安置房應繳購房款:100×1。25×3800+100×2×1。25×6000+50×16500×80%+10×6000-100×(1200+200+1000)=245。5萬元

④臨時安置費=100×20×6=1。2萬元

收購金額=模擬安置房價值-應繳購房款=717。75萬-245。5萬+1。2萬=473。45萬元

也就是說,李四可以得到473。45萬元。

如果到了領取收購款當天,他同意推遲3個月到6個月取款,還可以額外獲得收購總額5%的獎勵;如果他同意推遲6個月到9個月取款,可再獲得額外10%的獎勵。

案例三(人均農戶)

村民王五家合法產權房屋建築麵積為100平方米,無眾用分攤麵積,[家庭 的拚音:jiā tíng]人口數6人,舊房重置價為每平方米1000元。

舊房重置價為每平方米1000元。

若按照老的貨幣補償政策:

①舊房價值=100×12500=125萬元

②貨幣獎勵=125萬×15%=18。75萬元

③臨時安置費=100×20(每平方米每月補貼)×6(最多可獲6個月的補貼)=1。2萬元

那麽,王五可以得到的貨幣補償總額=①+②+③=144。95萬元。

當然按照規定,王五如果一年內在市區範圍以內購買商品房或者有產權的安置房,最多還可獲得10%的購房補助(不含臨時安置費)。

或者,王五可以等待5年時間,共領取臨時安置費16。8萬元,並拿到350平方米的安置房,但是還要拿出241。3萬元購房差價款。

若按照產權調換期房安置房收購政策:

①按時簽約可得安置房總建築麵積:50×6+50 +10 =360平方米

②模擬安置房價值:360×16500 =594萬元

③模擬安置房應繳購房款:100×1。25×3800 +(30×6-100×1。25)×6000 +20×6×16500×60%+50×16500×80%+10×6000 -100×(1200+200+1000)=247。3萬元

④臨時安置費=100×20×6=1。2萬元

收購金額=模擬安置房價值-應繳購房款=594萬-247。3萬+1。2萬=347。9萬元

也就是說,王五可以得到347。9萬元。

如果到了領取收購款當天,他同意推遲3個月到6個月取款,還可以額外獲得收購總額5%的獎勵;如果他同意推遲6個月到9個月取款,可再獲得額外10%的獎勵。

案例四(人均非農)

居民趙六家合法產權房屋建築麵積為100平方米,無眾用分攤麵積,家庭人口數6人,舊房重置價為每平方米1000元。

舊房重置價為每平方米1000元。

若按照老的貨幣補償政策:

①舊房價值=100×12500=125萬元

②貨幣獎勵=125萬×15%=18。75萬元

③臨時安置費=100×20(每平方米每月補貼)×6(最多可獲6個月的補貼)=1。2萬元

那麽,趙六可以得到的貨幣補償總額=①+②+③=144。95萬元。

當然按照規定,趙六如果一年內在市區範圍以內購買商品房或者有產權的安置房,最多還可獲得10%的購房補助(不含臨時安置費)。

或者,趙六可以等待5年時間,共領取臨時安置費16。8萬元,並拿到230平方米的安置房,但是還要拿出143。95萬元購房差價款。

若按照產權調換期房安置房收購政策:

①按時簽約可得安置房總建築麵積:30×6+50+10=240平方米

②模擬安置房價值:240平方米×16500 =396萬元

③模擬安置房應繳購房款:100×1。25×3800 +(30×6-100×1。25)×16500×60%+50×16500×80%+10×6000 -100×(1200+200+1000)=149。95萬元

④臨時安置費=100×20×6=1。2萬元

收購金額=模擬安置房價值-應繳購房款=396萬-149。95萬+1。2萬=247。25萬元

也就是說,趙六可以得到247。25萬元

如果到了領取收購款當天,他同意推遲3個月到6個月取款,還可以額外獲得收購總額5%的獎勵;如果他同意推遲6個月到9個月取款,可再獲得額外10%的獎勵。

來源:溫州都市報

記者:朱斌 鄭鵬


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